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房市淡季不淡 住展風向球連續12個月亮出黃藍燈

政府持續打房，打到建商大多是「挫咧等」，但剛性需求與置產買盤堅實，今（11）日最出爐的2月住展風向球，再亮黃藍燈，呈現連續十二個月亮出黃藍燈，房市淡季不淡！代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2月分數續降至33.7分，較1月減少3分，分數連三個月下滑，但對應燈號則維持黃藍燈，已連續十二個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋供給量、建案報廣量等三項分數下滑，來人組數與成交組數等兩項分數持平，僅議價率分數上升。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然房市風向球分數持續下滑，但主因是建商與代銷業者信心偏弱所致，市場買氣卻意外穩健，整體市況是「淡季不淡」。2月預售屋推案量降至約3百餘億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中正「富邦醴仁」、新北市-三重「閱河」與「鄉林恆美」、桃園市-大園「新大南青山」、新竹市-東區「新竹之昇」。新成屋的量體與預售屋一樣縮量，新釋出的成屋不到2百戶，單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。2月房市供給量縮小主要是正值房市淡季，而新推案大多排定於329檔期開出，因此2 月的案量相對受到壓縮。2月住展風向球中的指標建案平均來人組數為38.6組／週。2月住展風向球的指標建案平均成交組數為2.7組，比1月（2.8組）略減0.1組。何世昌指出，雖然2月是房市傳統淡季，但從新建案市況表現來看卻是淡季不淡，來人與成交量減幅比預期中來得小。在政府打炒房之後，建商、消費者出現兩極化心態；建商大多是挫咧等，從去年10月到今年2月推案意願消極，量縮了快大半年，但消費者在資金充沛下拚命往前衝，購屋信心未受到政策衝擊，市況依然熱絡。何世昌認為，政府打炒房接連出招，預期對下半年的市場干擾較大，而目前市場上剛性需求與置產買盤堅實，若按目前趨勢走下去，預期今年上半年風向球可望見到久違的綠燈。 (工商 )

政院通過房地合一稅2.0修法 2年內出售課45％重稅 細節曝光

行政院上午通過房地合一稅2.0「所得稅法」修正案，修法後短期持有的定義由2年內延長為5年內，自然人原持有屋房、土地1年內課徵45％的規定，改為2年內出售課徵45％稅率；2至5年內出售，稅率為35％；超過5年，未逾10年者，稅率為20％；超過10年者稅率15％。條文也明定日出條款，施行日期由行政院定之。財政部修法內容，包括自然人原本持有房屋1年內出售課徵45％稅率，延長為2年內出售適用45％稅率；原持有房屋超過1年未逾2年者稅率為35％，延長為超過2年、未逾5年；原持有2年未逾10年者稅率為20％，延長為超過5年未逾10年；而持有超過10年者稅率15％不變。境外法人方面，持有房地1年以內交易稅率為45％，將調整為持有2年內交易課45％；持有逾1年交易，稅率為35％，將調整為持逾2年交易要課35％；而境內法人，目前併入營所稅，適用稅率20％，修法後將比照自然人持有期間應課稅率，最高課45％。草案也明定，不受修法影響，維持20％稅率者包括個人非自願因素(如調職)房地交易；個人以自有土地與建商合建分回房地交易；建商興建房屋完成後第一次移轉之房地交易。另外，自住房地持有並設籍超過6年之交易,也維持稅率10％及免稅額度400萬元。且條文明定施行日期由行政院定之。

假冒香港富商詐騙網美 楊震豪遭北檢追加起訴

涉犯多起詐欺案目前服刑中的快遞員楊震豪，假冒香港富商在IG上隨機撩網美、直播主，再相約性交易「假匯款、真詐財」，已經有6名被害女子人財兩失，楊男被起訴後；日前1名曾演出偶像劇，為籌父親醫藥費的網紅，誤信楊男真的匯款，性交易時「補差額」3萬元給楊後才發現被騙，台北地檢署依詐欺罪追加起訴楊震豪。楊男是在2019年間，在IG開設多個帳號，佯稱自己是香港富商、色情仲介隨機與網美及直播主私聊，再用包養、媒介色情工作等誘餌，與網美等相約性交易，楊並聲稱自己先匯交易費用到網美或直播主的帳戶，出示假的匯款單「證明」，再以「不小心多匯款」當藉口，要求被害女子「退還差價」，6名女子受害，北檢將楊起訴。 日前1名曾演出偶像劇的網紅再向北檢提告，指稱為了幫父親籌措醫藥費，答應楊震豪的性交易，2人見面後，楊出示假的匯款證明，稱自己不小心多匯了3萬元，要求她做完後退差價，事後才知被騙，北檢追加起訴楊震豪第7位被害人部分的詐欺罪。

《日股》棄權值買雞蛋水餃 日經晨站穩兩萬九

日本股市11日早盤上漲，買盤進駐已是雞蛋水餃價位的景氣循環族群。同時，反手賣出大型權值股。因此，日經早盤得以站穩兩萬九關卡。日經225指數早盤收29,179.84點，上漲143.28點，漲幅0.49%。東證股價指數早盤暫收1,924.31點，上漲4.57點，漲幅0.24%。Resona資產管理表示，景氣成長相關類股與大型權值股都有影響盤勢走向力量。由於市場對景氣反彈樂觀預估，以及日企財報優於預期，日經指數2月已漲至30多年來新高價位。早盤中，晶片類股弱勢表態，東京威力科創（Tokyo Electron）跌1.72％，愛德萬測試(Advantest)跌0.72％。這兩檔科技股，聯手各跌1.24％與2.31％的醫療設備製造商泰爾茂(Terumo)，以及安斯泰來製藥(Astellas Pharma)，抑制日經大漲動能。航運類股大漲，成為日經中漲幅最大產業。川崎汽船(Kawasaki Kisen)漲9.11％，商船三井(Mitsui O.S.K. Lines)漲8.35％，日本郵船(Nippon Yusen)漲了6.67％。至於跌幅最大的是五十鈴汽車（Isuzu Motors），下跌4.21％。其次是阿爾卑斯電氣（Alps Alpine）跌2.83％，普利司通（Bridgestone）跌2.37％。在東證前30位核心掛牌公司中，瑞可利 (Recruit)漲1.77％，三井物產(Mitsui＆Co)漲1.26％，這兩檔漲幅最大。不過，表現不佳的是村田製作所（Murata Manufacturing）跌3.56％與基恩斯（Keyence）跌2.89％。(時報資訊)

長榮航空職人體驗營 2.0版霸氣回歸

五星航空職人體驗營回歸了！長榮航空去年舉辦五星級航空職人體驗營，內容豐富、有趣，深受好評，為回應盛情的航空迷們，長榮航空將自4月17日起至今年底，於例假日開設機長、空服員體驗營2.0，由長榮航空直營旅行社長汎假期獨家販售，3月12日起開始接受報名，額滿為止。長榮航空去年首度舉辦航空職人體驗營，機長體驗營開放報名不到5天即宣告售罄，空服體驗營也幾乎班班額滿，各界希望加開梯次的呼聲不斷，為了滿足廣大民眾的需求，以及善用COVID-19疫情期間設備能量運用較低的空檔及訓練師資，將再度舉辦航空職人體驗營2.0，分別為機長體驗營37梯，名額為296名、空服體驗營19梯，名額570名。長榮航空表示，在捍衛飛安、精進服務之餘，也負起企業的社會責任，希望以寓教於樂的方式，藉由讓民眾實際參與機長、空服員養成教育的機會，與消費者溝通、傳達長榮航空的飛安及服務理念與品牌形象，也希望藉此吸引更多優秀的人才投入航空相關產業。長榮航空機長體驗營2.0內容將濃縮為半日的精華課程每週六舉辦，計有37梯次，為達最佳體驗效果，每梯次將分為上、下午各一組，每組最多僅容納4名學員，主要的課程內容會由機長進行飛行前簡報、參觀飛行訓練器之外，將著重於模擬機操作，在機長帶領下學員可以實飛時間將長達30分鐘，較1.0版足足多了一倍的時間，學員除了可以模擬起降之外，也有機會體驗各種不同的飛行情境；此外，也會將當天錄製模擬機飛行紀錄製存於隨身碟，連同機長簽名證書、長榮航空獨家精美紀念品，贈予每位學員留存紀念。空服體驗營2.0則採隔週每週六舉辦一梯次，整日的課程將延續先前各項深受學員喜愛的實作體驗，包括機上服務流程、美姿美儀、艙門訓練區操作艙門、滅火程序訓練、緊急逃生訓練艙演練遭遇亂流或客艙失壓等情節，並採用小組分梯方式輪流使用各項設備，增加學員的操作體驗時間。 長榮航空機長、空服員體驗營均由機長、現役空服教官親自帶領，比照公司正式的學員教導實作，因此設有學員最低年齡限制，報名機長、空服員體驗營須年滿18(含)歲以上，各梯次名額有限，敬請提早報名以免向隅，